1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,34 m², € 169.000
Anleger aufgepasst! Komplett sanierte Garçonnière nur wenige Gehminuten von der U3 - Sofort vermietbar!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 35,34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.782/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35,34 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- 019FF09C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 4.782/m²
Beschreibung
Anleger aufgepasst! Komplett sanierte Garçonnière nur wenige Gehminuten von der U3 - Sofort vermietbar! Perfekte Lage. Frisch saniert. Eine Investition mit Zukunft. Ob als erste Anlagewohnung oder als wertvolle Ergänzung Ihres Immobilienportfolios - diese hochwertig sanierte Garçonnière überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage, einer optimalen Raumaufteilung und einer hohen Nachfrage am Wiener Mietmarkt. Auf rund 35,34 m² erwartet Sie eine Wohnung, die nach der Sanierung sofort bezugs- bzw. vermietbar ist. Die Wohnung bietet: großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe hellen Wohn- und Schlafbereich mit viel Tageslicht separate Küche modernes Badezimmer mit WC hochwertige Sanierung sofort verfügbar Der gepflegte Innenhof mit Grünflächen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eckdaten Wohnfläche: ca. 35,34 m² Kaufpreis: EUR 169.000,- komplett saniert sofort bezugs- bzw. vermietbar hervorragende Infrastruktur ausgezeichnete Vermietbarkeit U3 Simmering in wenigen Gehminuten Investieren Sie in eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 85.9 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Simmeringer Hauptstraße, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 169.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
315 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.782/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten