3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 269.000

*** ZENTRALE LAGE *** KOMPLETT RENOVIERT *** IDEAL FÜR PAARE, ANLEGER UND SINGLES ***

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 9256D9D7

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.380/m². Verfügbar ab 30.06.2026.

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€ 269.000€ 5.380/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1964
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 30.06.2026
Referenznummer: 9256D9D7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 5.380/m²

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Auf ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und der guten Infrastruktur ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Anleger interessant. Eckdaten: ca. 50 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · saniert · Lift · zentrale Lage · nahe Wiener Hauptbahnhof · ideal für Eigennutzer oder Anleger Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 176 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 269.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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