Wohnung kaufen in Wien – 190 m², € 849.000

Zum Verkauf steht ein wunderbarer Loft in der geschichtsträchtigen ANKERBROTFABRIK an Wiener Laaer Berg. Er ist äußerst geschmackvoll gestaltet und ganzjährig von einem Paar bewohnt, das ihn gleichzeitig als Atelier und zum Musizieren nutzt. Ein Raum ist derzeit als Keramikwerkstätte in Verwendung. Die im rückwärtigen Bereich liegende 13 m² große Terrasse befindet in windgeschützter Ruhelage. Bei der Anlage handelt es sich um die im beginnenden 20. Jahrhundert erbaute legendäre ANKERBROTFABRIK, die von den Architekten Lukas Groh, Michael Wagner und Anton Wallner 2009 zu der stadtbekannten LOFT-CITY gestaltet wurde und laufend weiterentwickelt wird. Die Stadt Wien hat den Immobilienentwickler Walter Asmus dafür mit dem Goldenen Verdienstzeichen ausgezeichnet. Durch die Ansiedlung zahlreicher Ateliers und Galerien und die Durchführung von Veranstaltungen hat die Ankerbrotfabrik sich zu einem bekannten Kunst- u. Kulturzentrum Wiens entwickelt ([entfernt] Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im 4. Liftstock, ist im Gebäude gut eingebettet und damit in kalten Jahreszeiten leicht warm zu halten und in warmen Perioden nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Die 13 m² große windgeschützte Terrasse ist über die Rückseite zugänglich. Sie ist ein wunderbarer schattiger Aufenthaltsort, der auch an heißen Tagen ganztägig genutzt werden kann. Baurechtlich ist der Loft Industriegrund gewidmet. Lasten bis zu 1000 kg können mit dem vorhandenen Lift barrierefrei transportieret werden. Die Begründung eines dauerhaften Haupt- od. Nebenwohnsitzes ist möglich. Details: - Großraum-Loft mit individueller Gestaltngsmöglichkeit - 190 m² Nutzfläche - 4. Liftstock - Ruhelage - 13 m² Terrasse - Eindrucksvolle Nirosta-Küche mit ausreichend Arbeitsfläche - Badebereich mit Badewanne u. Dusche - Künstlerwerkstätte - Epoxidgeharzte Böden - Fernwärme - barrierefrei Kosten: Kaufpreis Wohnung: EUR 849.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser ca. EUR 863,- Verkehrsanschlüsse / Versorgung: Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrot-Fabrik am Laaer Berg. Das Objekt ist mit dem Auto über die Südosttangente (A23) sehr gut erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof (Sonnwendviertel) und der Gürtel liegen nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind 2 Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz gut erreichbar. Nahversorger in der Umgebung (Bäckerei, Apotheke, Lidl, Post, Spar Express, Billa) Laaer Wald, Böhmischer Prater, Parks, Cafes u. Restaurants in Gehnähe, ideale Ausgangslage für Wandern, Joggen, Radfahren und Mountainbiken! Kindergärten, Volksschule, Laaerberg Gymnasium, HLW, Schule u. Fachschule für Sozialbetreuungsberufe, Campus Monte Laa in nächster Nähe.