2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,62 m², € 215.000
Wohn(t)raum in Favoriten - sonnig, charmant, sorgenfrei
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 56,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.797/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,62 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 4EE6FAA2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 215.000
- Preis pro m²
- € 3.797/m²
Beschreibung
Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2,5 Kaufpreis: EUR 215.000 Energiekennzahlen: HWB 51,3 kWh/m²a | Klasse C | fGEE 1,27 Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau und bietet auf rund 57 m² alles, was modernes und praktisches Wohnen ausmacht. Der helle Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche und ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Gesamtpaket. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Der durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Laufend modernisiert & zukunftsfit Das Haus wird laufend instand gehalten. Nach dem frischen Anstrich des hofseitigen Steildachs im Jahr 2024 ist im kommenden Jahr die straßenseitige Fassade an der Reihe. Die Wohnung wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein neues Energiekonzept ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorgelegt, um eine nachhaltige und effiziente Heizlösung sicherzustellen. Auch die Heizungsumstellung ist in Planung. Das Energiekonzept liegt in Kürze vor, um eine zukunftsorientierte und effiziente Lösung umzusetzen. Die Reparaturreserve beträgt aktuell rund 958.000 Euro, was die solide wirtschaftliche Basis und die nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes garantiert. Eine Gemeinschaftswaschküche mit fairen Nutzungspreisen rundet das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Warum diese Wohnung? - Sonnig und gut geschnitten - Gepflegter Zustand - sofort einziehen - Sorglos dank - hohe Rücklagen - Infrastruktur: Alles, was Sie brauchen, liegt vor der Tür (öffentliche Anbindung, Nahversorgung, Freizeit) Das perfekte Zuhause für... ... Singles, Paare oder junge Familien, die eine solide Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial und wertbeständiger Lage suchen. Besichtigung Diese Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 107.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 898 / Monat
bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.890
Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.797/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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