3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 265.000

Vermietete Eigentumswohnung im 10. Bezirk

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. FD1203EB

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.487/m².

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€ 265.000€ 3.487/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1968
Referenznummer: FD1203EB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 3.487/m²

Beschreibung

Attraktive Anlegerwohnung mit 3 Zimmern in guter Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kudlichgasse 23, Top 6 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sehr gute Infrastruktur sowie eine bereits bestehende Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,5 m² eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Kaufpreis: EUR 265.000,- Betriebskosten inkl. MwSt.: EUR 255,28 monatlich Wohnfläche: ca. 75,5 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Liftstock Baujahr: 1968 Kellerabteil: vorhanden Heizungsart: Gas-Etagenheizung Lift: vorhanden Autoabstellplatz: nicht vorhanden Badezimmer mit Fenster WC separat Einbauküche vorhanden Helle Wohnräume Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Kabinett Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster separates WC Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet: Mietdauer: 01.02.2025 bis 31.01.2028 Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.125,- Kaution: EUR 3.000,- Angemessener Hauptmietzins Mietverträge liegen auf Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEB RAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG [entfernt] Unsere Objekte finden Sie unter: [entfernt] Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 116 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 88.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 162 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76 m², € 265.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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