2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,12 m², € 49.120

Unbefristet vermietet - Anlegerwohnung im Wiener Altbau

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 65379EAD

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 49,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.000/m².

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€ 49.120€ 1.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49,12 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 65379EAD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 49.120
Preis pro m²: € 1.000/m²

Beschreibung

Unbefristet vermietet - Anlegerwohnung im Wiener Altbau Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,12 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. EUR 55,01 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR152,27 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: EUR49.120,00,- Eckdaten Wohnfläche: ca.49,12 m² 2,5 Zimmer 3. Obergeschoss Altbau Unbefristet vermietet Geeignet als langfristige Kapitalanlage Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. U-Bahn: ca. 425 m Straßenbahn: ca. 200 m Bahnhof: ca. 375 m Supermarkt: ca. 150 m Kindergarten: ca. 75 m Schule: ca. 175 m Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 24.560

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 27.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 205 / Monat

bei € 9.824 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 2.259

Grunderwerbsteuer € 1.719 + Grundbucheintragung € 540 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,12 m², € 49.120

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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