4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 121 m², € 599.000
Traumwohnung am Wienerberg mit 2 Loggien zu verkaufen!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.950/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0321B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 4.950/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem markanten Hochhaus im Herzen der Wienerberg City. Auf rund 121 m² Wohnfläche inkl. Loggien erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem beeindruckenden Panoramablick über Wien. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl und umfasst drei Zimmer, eine weitläufige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum, Vorraum und Flur sowie zwei großzügige Loggien . Diese bilden zweifellos das Highlight der Immobilie und laden dazu ein, den unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens in vollen Zügen zu genießen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierearm direkt zur Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet die offen gestaltete Wohnküche mit einer Fläche von über 33 m² . Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen und schafft den idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und wird inklusive E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination übergeben. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Ausführung und verfügt über eine Badewanne . Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Bad und WC unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Raumaufteilung Wohnküche: 33,46 m² Zimmer 1: 10,03 m² Zimmer 2: 10,94 m² Zimmer 3: 13,10 m² Badezimmer: 3,84 m² WC: 1,87 m² Abstellraum: 3,29 m² Vorraum: 9,41 m² Flur: 1,92 m² Loggia 1: 11,99 m² Loggia 2: 21,09 m² Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein fixer KFZ-Stellplatz im Eigentum in der hauseigenen Tiefgarage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und effizient über Fernwärme. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern ein exklusives Wohnambiente mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Bereits im repräsentativen Eingangsbereich steht ein Concierge-Service zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer hochwertigen Freizeitinfrastruktur mit Sauna, Solarium und Fitnessraum.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 188 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.950/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mario Haberreiter Immobilien KG
Privatverkauf