2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 189.000
Top renovierte 2,5 Zimmerwohnung in Parknähe
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.316/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57 m²
- Nutzfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1899
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- 1E21E6CC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 3.316/m²
Beschreibung
Verkauft wird eine modernisierte 2,5 Zimmerwohnung im 10. Wiener Bezirk! Diese frisch renovierte Etagenwohnung bietet auf 57 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung liegt zentral und besticht durch ihre exzellente Lage sowie eine moderne Ausstattung. Mit zwei Zimmern, das Schlafzimmer hat eine Indirekte Beleuchtung, ein brandneues Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC ist ausreichend Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien garantiert. Der Boden ist mit stilvollem Vinyl ausgelegt, was dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Diese wunderbare Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
641 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.316/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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