2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,52 m², € 359.000
Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ RUSTENFELD SIEDLUNG
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 72,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im D5. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.950/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- D5
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- 25BC0868
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 359.000
- Preis pro m²
- € 4.950/m²
Beschreibung
GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon. Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * geräumiger Vorraum * großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon * offene Küche ( unmöbliert) * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2 * WC mit Handwaschbecken HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Baujahr 2018 * großer, sonniger Balkon * Parkettboden * hochwertiges Bad * Feinsteinzeug in allen Nassräumen * Fußbodenheizung * Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage * hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Autobuslinien: 226, 227, 266 * U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt) MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG * Betriebskosten EUR 94,43 zzgl. 10% = EUR 175,50 * Reparaturrücklage Wohnung EUR 71,50 * Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: EUR 264,55 /Monat ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 179.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.500 / Monat
bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.514
Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
165 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.950/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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