2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,61 m², € 449.990
Sofort Einziehen - Stilvoll möblierte Dachgeschosswohnung - Erstbezug
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 57,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. DG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.811/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,61 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3. DG
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 150DF3E1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.990
- Preis pro m²
- € 7.811/m²
Beschreibung
MAJA Urban leben. Leistbar wohnen. Im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk ist ein Eigentumsprojekt der bauwerk Gruppe mit 102 Wohnungen (1-4 Zimmern; 30 – 150 m²) und 26 Tiefgaragenstellplätzen zu auffallend erschwinglichen Kaufpreisen entstanden. (fertiggestellt März 2025) Inspiriert von den besonderen Eigenschaften der Bienen , reflektiert der Name MAJA die Ideale von Heimat, Dynamik, Effizienz und Nachhaltigkeit, die im Zentrum dieses Wohnkonzeptes stehen. Mit der nur 150m entfernt gelegenen U1 (Station „Keplerplatz“) ist man einerseits perfekt in die lebendige Wiener Innen Stadt angebunden und auf der anderen Seite erreicht man Oberlaa mit seinem idyllischen Kurpark und Thermalwasser. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur einen Steinwurf von dem Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke von MAJA befindet sich die Favoritenstraße die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Wer den „Naschmarkt des 10. Bezirks“ dem herkömmlichen Supermarkt oder Einkaufszentrum vorzieht, kann durch den Viktor-Adler-Markt flanieren und aus dem vielfältigen nationalen sowie internationalen Angebot wählen. KEYFACTS: Loggia Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) 3-fach verglaste Fenster elektr. Sonnenschutz Glasdusche Kellerabteil mit Steckdose für jede Wohnung Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) allgemeine Dachterrasse begrünter Innenhof Kinderwagenabstellraum geräumige Fahrradabstellräume Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze bereits fertiggestellt (März 2025)
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Gudrunstraße 120, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 224.995
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 89.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 677 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.811/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von bauwerk Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten