2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 173.000
sanierungsbedürftige, helle Altbauwohnung im 3.Stock eines Alteckhauses mit sanierter Fassade und Entree
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.204/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- A6D9A54C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 173.000
- Preis pro m²
- € 3.204/m²
Beschreibung
2 zusammengelegte Altbauwohnungen mit 2 Eingängen, jeweils einen Vorraum mit Küche sowie ein Zimmer bzw. ein Kabinett, neue Stromzähler, Gaszähler am Gang, Wasser in der Wohnung, kein Bad, kein WC, Einleitung in den Gang-WC Strang möglich, die monatlichen Kosten beinhalten Betriebskosten, Reparaturrücklage und USt, 3.Stock, kein Lift
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 141 kWh/m²a
Lage
Karmarschgasse/Inzerdorferstraße, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 871 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 86.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 804 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 723 / Monat
bei € 34.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.958
Grunderwerbsteuer € 6.055 + Grundbucheintragung € 1.903 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
602 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 042 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.269/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.204/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 042 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.269/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 628 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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