2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,04 m², € 229.000

4,25 % Rendite & bereits vermietet - Anleger aufgepasst! Solide 2-Zimmer-Investition nahe U1 Reumannplatz

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 2A0AE567

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 65,04 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.521/m². Verfügbar ab 29.06.2026.

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€ 229.000€ 3.521/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,04 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 1968
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 29.06.2026
Referenznummer: 2A0AE567

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 3.521/m²

Beschreibung

4,25 % Rendite & bereits vermietet - Anleger aufgepasst! Solide 2-Zimmer-Investition nahe U1 Reumannplatz Nicht jede Eigentumswohnung bringt vom ersten Tag an laufende Erträge. Diese schon. In der Fernkorngasse 46 erwartet Sie eine bereits unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,25 % - eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die rund 66 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren in einer ruhigen Seitengasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre - Qualitäten, die auch langfristig eine hohe Nachfrage gewährleisten. Raumaufteilung Vorraum praktischer Abstellraum großzügiges Schlafzimmer separates WC mit Handwaschbecken modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Küche heller Wohn- und Essbereich Highlights auf einen Blick ✓ Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ✓ Attraktive Bruttorendite von ca. 4,25 % ✓ Ca. 66 m² Wohnfläche ✓ 4. Liftstock ✓ Separate Küche ✓ Gepflegter Parkettboden ✓ Modernes Badezimmer ✓ Ruhige Seitengasse ✓ U1 Reumannplatz in wenigen Gehminuten Kaufpreis: EUR 229.500,- Wir begleiten Sie professionell von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Übergabe. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der optimalen Finanzierung Ihres Investments. Sichern Sie sich eine Immobilie, die vom ersten Tag an für Sie arbeitet - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63 kWh/m²a

Lage

Fernkorngasse, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 114.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 014 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,04 m², € 229.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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