3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 260.000

Diese rund 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses. Die Gebäudehülle wurde in den letzten Jahren thermisch saniert, wodurch sowohl das Erscheinungsbild als auch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurden. Durch die thermisch sanierte Gebäudehülle sowie den unter der Wohnung liegenden Keller bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen vergleichsweise angenehm kühl. Die Fenster liegen rund 2,6 Meter über Gehsteigniveau , wodurch trotz der Lage im Hochparterre kaum Einblicke von der Straße möglich sind. Die Gasse ist in diesem Bereich einbahngeführt und verhältnismäßig ruhig. Zur Wohnung führen 11 Stufen. Alternativ kann die Wohnung über den Lift des Hauses auf einem kleinen Umweg stufenlos erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Vom zentralen Vorraum sind erreichbar: Badezimmer separates WC Küche hofseitiges Zimmer (ca. 21 m², Nordost) Schrankraum straßenseitiges Zimmer (ca. 17 m², Südwest) Das dritte Zimmer (ca. 18 m²) ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und über eines der beiden anderen Zimmer erreichbar. Ausstattung Badezimmer Das Bad mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Derzeit ist kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, es gibt im Haus eine Waschküche . Küche Die 9 m² große Küche verfügt über ein großes Fenster. Die Küche ist funktionstüchtig und vollständig ausgestattet, stammt jedoch aus einer früheren Generation. Heizung Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. In der Wohnung ist keine Gastherme vorhanden. Gebäude- und Wohnungszustand: Aufgrund der durchgeführten thermisch-energetischen Sanierung der Gebäudehülle befindet sich das Gebäude in einem augenscheinlich guten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Sie ist derzeit noch möbliert und teilweise mit Fahrnissen ausgestattet. Die Bodenbeläge weisen alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungsspuren auf. Die Elektroverteilung entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und kann im Zuge einer Modernisierung an aktuelle Anforderungen angepasst werden. Die Wohnung wurde zuletzt von einem Raucher bewohnt. Im Zuge einer Renovierung werden viele Erwerber daher eine Ausmalung bzw. Erneuerung einzelner Oberflächen in Erwägung ziehen.Der zukünftige Eigentümer kann die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Auf Wunsch stellt Baumeister DI Brehm gerne Kontakte zu zuverlässigen und preislich attraktiven Handwerks- und Renovierungsbetrieben zur Verfügung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Straßenbahnlinie 1 und Autobus 7A in ca. 2 Gehminuten Hauptbahnhof in rund 11 Minuten Stephansplatz in ca. 22 Minuten (Straßenbahn + U1) Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 6 und Bus 65A in etwa 7 Gehminuten Matzleinsdorfer Platz mit mehreren S-Bahn-Linien in ca. 9 Gehminuten oder in ca. 5 Min mit Straßenbahn Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Fortunapark: ca. 5 Gehminuten Martin-Luther-King-Park: ca. 6 Gehminuten Sonstige Angaben Das Haus verfügt über einen Lift sowie eine Waschküche. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.