1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41 m², € 145.000
Ruhige 1,5 Zimmer Altbauwohnung | Großes Wohnzimmer + Kabinett & extra Küche | Nähe Laubepark
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.537/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- ADAAF110
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 145.000
- Preis pro m²
- € 3.537/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus ca. 1900 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das großzügige Wohnzimmer, das separate Schlafkabinett und die Küche mit Tageslicht bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Eckdaten - Wohnfläche: ca. 41 m² - Baujahr: ca. 1900 - Stockwerk: 3. Obergeschoss - Lift: Nein - Heizungsart: Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorzimmer mit Küche und Fenster (ca. 9 m²) - Großes Wohnzimmer (ca. 23 m²) - Separates Schlafkabinett (ca. 6 m²) - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (ca. 3,5 m²) Highlights - Ruhige Wohnlage - Klassischer Wiener Altbau - Großzügiges Wohnzimmer - Separates Schlafkabinett - Küche mit Tageslicht - Gute Infrastruktur - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - Attraktive Starterwohnung Lage & Infrastruktur Der Laubepark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorgung - Billa, Penny und Spar - ca. 3 Gehminuten - Lidl, Hofer, Bipa und DM - ca. 5 Gehminuten - Bäckerei - ca. 3 Gehminuten Kindergärten & Schulen - Kindergarten - ca. 6 Gehminuten - Volksschule - ca. 6 Gehminuten - Mittelschule - ca. 7 Gehminuten - HAK und HAS - ca. 4 Gehminuten - Laubepark - ca. 3 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinien 1 , 6 und 18 - ca. 2 Gehminuten & Straßenbahnlinie 11 und O - ca. 7 Gehminuten - Buslinie 14A - ca. 4 Gehminuten & Buslinie 7A - ca. 8 Gehminuten - U1 Reumannplatz - ca. 12 Gehminuten Kosten: Kaufpreis: EUR 145.000,- Betriebskosten: ca. EUR 263,- brutto pro Monat Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. [entfernt] Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 179 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 145.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 606 / Monat
bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.670
Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
280 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.537/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CatchYourHome Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten