1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,5 m², € 175.000

Ruheoase mit XXL Süd Terrasse nähe Hauptbahnhof

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 082B091E

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 31,5 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.556/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 175.000€ 5.556/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 31,5 m²
Nutzfläche: 46 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: 082B091E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 175.000
Preis pro m²: € 5.556/m²

Beschreibung

Langtext Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Investmentmöglichkeit! Diese neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Der optimal gestaltete Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und schafft ein helles, modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die neue, stilvolle Einbauküche , die mit ihrem zeitlosen Design und ihrer hochwertigen Ausführung sofort begeistert. Sie ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige südseitige Terrasse , die zum ruhigen, weitläufigen und geschlossenen Innenhof ausgerichtet ist. Diese seltene Kombination sorgt für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre - fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in der Stadt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder einem gemütlichen Abend - hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Gerade für Katzen- oder Hundebesitzer ist diese Wohnung besonders attraktiv. Der weitläufige, geschlossene Innenhof bietet eine ruhige Umgebung und ein angenehmes Gefühl von Sicherheit - ein echtes Plus für Tierhalter und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof sowie der U1 entfernt. Damit profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Wiener Innenstadt, den Flughafen und das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein weiterer großer Vorteil ist die freie Vermietbarkeit der Wohnung. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Highlights auf einen Blick Baujahr 1994 Neu renoviert Neue, hochwertige Einbauküche Perfekte Raumaufteilung Großzügige Terrasse im Alleineigentum Ruhiger, weitläufiger und geschlossener Innenhof Ideal für Katzen- oder Hundebesitzer Top-Lage nahe Wiener Hauptbahnhof und U1 Hervorragende Infrastruktur Frei vermietbar - ideal für Eigennutzer und Anleger Garagenplätze in nahe gelegenen Parkhäusern verfügbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Erlachgasse 73, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 175.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 731 / Monat

bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.050

Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

550 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,5 m², € 175.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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