4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,2 m², € 380.000

WG Wohnung mit perfekter Anbindung

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 52C6667C

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 124,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.060/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 380.000€ 3.060/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,2 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1964
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 52C6667C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 3.060/m²

Beschreibung

LAGE: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U1 Reumannplatz - in wenigen Gehminuten erreichbar, außerdem Straßenbahnlinien wie 6, 11, O oder Buslinien 7A, 14A, 65A. INFRASTRUKTUR: Nur wenige Schritte trennen Sie von der U1-Station Reumannplatz, die eine rasche Anbindung zu allen relevanten Hochschulen der Stadt bietet: TU Wien - 10 min FH Cmpus Wien - 12 min Hauptuniversität Wien - 16 min WU Wien - 20 min In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einkaufs- und Gastomöglichkeiten, des täglichen Bedarfs, sowie Infrastruktureinrichtungen wie Apotheken und Ärzte. Besonders hervorzuheben sind der traditionsreiche Eissalon Tichy, sowie das Amalienbad - eines der schönsten historischen Hallenbäder Wiens. Außerdem perfekte Ort zum Lernen und Erholen: Wiener Berg Kurpark Oberlaa VHS Lerncafé Favoriten Die zentrale Lage geht hier Hand in Hand mit ruhiger Wohnatmosphäre, dank Zimmer mit Innenhoflage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. AUSSTATTUNG: Diese großzügige Eigentumswohnung ist wie gemacht für eine WG, die durchdachte Raumaufteilung schafft 5 getrennt begehbare Räume (eines davon als Kabinett). Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnsituation - ideal für erholsame Nächte mitten in der Stadt. Das geräumige Badezimmer verfügt über einen pflegeleichten Steinboden und das WC ist separat angelegt. Sowohl Küche als auch Badezimmer können noch freigestaltet werden! Dank dieser genialen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung perfekt für eine WG und verspricht laufend großartige Mieteinnahmen . Da es sich um eine zusammengelegte Wohnung handelt, besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten getrennt zu erwerben. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Herndlgasse, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 16 025 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 955 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 614 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,2 m², € 380.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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