3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,72 m², € 499.000
PARKVIEW | Moderne Dachterrassen-Maisonette nähe Hauptbahnhof | Klimatisiert
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 90,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2014. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.500/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90,72 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2014
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- 019FB899
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 499.000
- Preis pro m²
- € 5.500/m²
Beschreibung
Objekt: Im Dachgeschoss eines 2014 errichteten Wohnhauses, kommt ab sofort diese herrausragende 3-Zimmerwohnung auf rd. 91m² zum Verkauf. Das Haus verfügt über sämtliche zeitlichen Annehmlichkeiten, inkl. 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage! Das Gebiet um den Erlachplatz, gelegen an der Innenstadt-Seite von Favoriten, hat großen Reiz für seine Bewohner. Urbane Annehmlichkeiten wie kurze Wege, ein ausgedehntes Gastronomieangebot aber auch Parks oder Schwimmbäder befinden sich in nächster Umgebung und sind öffentlich erreichbar. Die Verkehrslage mit vernünftiger Distanz zur Autobahn und direkter Nähe von U-Bahn und dem neuen Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls ansprechend. Das Sahnehäubchen bilden die vielen Shoppingmöglichkeiten, von den Favoritener Einkaufsstraßen bis hin zur ebenfalls nahen Shopping City Süd. Aufteilung: Diese Maisonette Wohnung verfügt über ca. 91m² und teilt sich wie folgt auf: UG: Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Ausstattung: - komplett ausgestatte Markenküche - Parkettböden - hochwertige Fliesenbeläge - Fußbodenheizung - Außenrolladen - Klimanlage in sämtlichen Wohnräumen - Kellerabteil - Fahrradabstellraum Sämtliche auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind optianal erwerbbar - auf Anfrage erhalten Sie eine detailliert Inventarliste. Zu der Wohnung sind 2 Stellplätze erhältlich - Preis pro Stellplatz: EUR 25.000,-.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 25.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 166.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.085 / Monat
bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.954
Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 354 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.500/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten