2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 199.000
Neu renovierte 2 Zimmerwohnung
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.422/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF4D2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 4.422/m²
Beschreibung
Erleben Sie die ideale Kombination aus Lage, Komfort und guter Raumaufteilung! Diese charmante Eigentumswohnung in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes gelangt nun zum Verkauf. Highlights: ideale Raumaufteilung zu Fuß gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz (neue U-Bahn in Bau) Komplettrenovierung - einziehen und genießen Schon beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen die umfangreiche Sanierung auf. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz und lädt zum Entspannen nach der Arbeit ein.. Das Schlafzimmer ist straßenseitig ausgerichtet. Das verflieste Badezimmer besteht aus der neuen Dusche, Waschbecken und dem WC. Abgerundet wird dieses Angebot mit dem Abstellraum. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Fazit: Dieses Wohnung eignet sich ideal für Pärchen die rasch ins Zentrum gelangen wollen! Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] . PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
833 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.422/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG
Von einem Makler angeboten