2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 349.000

Naturnahe Wohnträume - Modernes Wohnen im Grünen

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. B65F9BAF

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.426/m².

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€ 349.000€ 7.426/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B65F9BAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 7.426/m²

Beschreibung

Naturnahe Wohnträume - Modernes Wohnen im Grünen Dieses einzigartige Wohnprojekt bietet 20 Reihenhäuser und 21 Wohnungen , verteilt auf mehrere Gebäude in moderner Architektur. Mit Wohnflächen zwischen 44 und 110 m² , barrierefreien Zugängen und großzügigen Außenflächen wie privaten Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen, ist es ideal für alle, die ein komfortables Zuhause suchen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die ab EUR 27.000,- erworben werden können. Das Projekt: 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien oder Paare Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Ausstattung: Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und dreifacher Wärmeschutzverglasung Außenliegender, manueller Sonnenschutz Fußbodenheizung mit energieeffizienter Heiztechnik Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Edles Feinsteinzeug in Bad und WC Die Lage: Das Projekt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile eines Rückzugsorts, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienzeit - die Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Verbindung durch mehrere Buslinien. Fertigstellung: 4. Quartal 2026 Provisionsfrei für Käufer! Tiefgaragenstellplätze ab EUR 27.000,- erhältlich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 174.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

178 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47 m², € 349.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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