Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107,35 m², € 630.000

Muhr 58 | Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Terrassen | Erstbezug

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Rustler Immobilientreuhand GesmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 107,35 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.869/m². Verfügbar ab 23.07.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.633. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 28.980 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 275. Diese Immobilie ist seit 66 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 24 Tagen geprüft.

1 / 19

€ 630.000€ 5.869/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 107,35 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 630.000
Preis pro m²: € 5.869/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

66 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 157.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 100 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.633 / Monat

bei € 126.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.980

Grunderwerbsteuer € 22.050 + Grundbucheintragung € 6.930 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 23 / Monat

Energieklasse B (HWB 25.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.656 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.8 m² pro Zimmer

-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 503 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

Originalanzeige auf willhaben.at ansehen ↗

wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 25.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 798 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.086/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.869/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 798 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 600.000 €	4	ca. 105 m²	1100 Favoriten
2	Wohnung	ca. 610.000 €	4	ca. 100 m²	1100 Favoriten
3	Wohnung	ca. 700.000 €	4	ca. 110 m²	1100 Favoriten
4	Wohnung	ca. 780.000 €	4	ca. 105 m²	1100 Favoriten
5	Wohnung	ca. 800.000 €	4	ca. 105 m²	1100 Favoriten
6	Wohnung	ca. 435.000 €	4	ca. 110 m²	1100 Favoriten
7	Wohnung	ca. 630.000 €	4	ca. 105 m²	1100 Favoriten
8	Wohnung	ca. 105.000 €	4	ca. 105 m²	1100 Favoriten
9	Wohnung	ca. 350.000 €	4	ca. 115 m²	1100 Favoriten
10	Wohnung	ca. 380.000 €	4	ca. 100 m²	1100 Favoriten

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