Wohnung kaufen in Wien – € 928.894
Kleines Wohnprojekt im sanierten Wohnhaus
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A04790
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 928.894
Beschreibung
Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz - nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus fünf Eigentumswohnungen in einem im Jahr 2026 sanierten Wohnhaus. Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Anlageobjekte und bieten eine attraktive Rendite von rund 4 %. Alle Wohnungen sind bereits vermietet. Der Käufer übernimmt die jeweiligen Wohnungen samt bestehendem Mietverhältnis. Die Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und bleiben auch nach dem Eigentumsübergang unverändert aufrecht. Das Paket umfasst folgende Tops: Top 1: EG, 44,67 m², 2 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 449,82 EUR netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 665,27 EUR) - Kaufpreis 129.415 EUR + 20% USt Top 5: EG, 81,95 m², 4 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 640,00 EUR netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 1.009,56 EUR) - Kaufpreis 187.880 EUR + 20% USt Top 12: HP, 52,67 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 511,51 EUR netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 749,85 EUR) - Kaufpreis 150.305 EUR + 20% USt Top 22: 1.Stock, 53,36 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 524,76 EUR netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 764,90 EUR ) - Kaufpreis 154.218 EUR + 20% USt Top 24: 1.Stock, 52,69 m², 2 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 518,13 EUR netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 758,96 EUR) - Kaufpreis 152.260 EUR + 20 % USt Gesamtpreis 774.078,- + 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 160.9 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.882 / Monat
bei € 185.779 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 42.729
Grunderwerbsteuer € 32.511 + Grundbucheintragung € 10.218 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 3.882 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
813 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 836 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WI-RE Immobilienmakler GmbH
Von einem Makler angeboten