Wohnung kaufen in Wien – € 1.841.509

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz - nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket, bestehend aus zehn Eigentumswohnungen in einem im Jahr 2026 sanierten Wohnhaus. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sämtliche Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen; alle Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen und bleiben auch nach dem Eigentumsübergang unverändert aufrecht. Das Paket umfasst folgende Tops: Top 1: EG, 44,67 m², 2 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 449,82 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 665,27 EUR ) - Kaufpreis 129.415 EUR + 20% USt Top 5: EG, 81,95 m², 4 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 640,00 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 1.009,56 EUR ) - Kaufpreis 187.880 EUR + 20% USt Top 12: HP, 52,67 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 511,51 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 749,85 EUR ) - Kaufpreis 150.305 EUR + 20% USt Top 22: 1.Stock, 53,36 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 524,76 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 764,90 EUR ) - Kaufpreis 154.220 EUR + 20% USt Top 24: 1.Stock, 52,69 m², 2 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 518,13 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 758,96 EUR ) - Kaufpreis 152.260 EUR + 20 % USt Top 26: 1.Stock, 54,21 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 546,34 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 796,40 EUR ) - Kaufpreis 160.605 EUR + 20 % USt Top 34: 2. Stock, 54,29 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 552,07 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 800,34 EUR ) - Kaufpreis 162.380 EUR + 20 % USt Top 41: 2. Stock, 58,39 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 581,98 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 857,18 EUR ) - Kaufpreis 171.224 EUR + 20 % USt Top 46: 3. Stock, 54,41 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 557,61 EUR netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 806,20 EUR ) - Kaufpreis 164.042 EUR + 20 % USt Top 48: 3. Stock, 34,29 m², 1,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 350,16 EUR netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 507,03 EUR ) - Kaufpreis 102.260 EUR + 20 % USt Gesamt Kaufpreis: 1.534.591 EUR + 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.