4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94 m², € 338.400

Neuwertig, Ruhelage, gleich bei U3, 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Lift in 1110 Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 01A0478E

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.600/m².

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€ 338.400€ 3.600/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A0478E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 338.400
Preis pro m²: € 3.600/m²

Beschreibung

Großzügige, generalsanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Lift gleich bei U3 Zippererstraße in absoluter Ruhelage neben Hyblerpark. Privatverkauf - keine Maklergebühren - bitte keine Anfragen von Maklern. Danke sehr! Diese 94m² Eigentumswohnung in der Eisteichstraße vereint komfortables Wohnen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Wohnlage. Im 3. Liftstock bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, sowie Studenten-WGs. Somit auch als Anlageobjekt geeignet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, Innenputzarbeiten durchgeführt sowie Bodenbeläge getauscht und sämtliche Wände gemalt. Des weiteren wurde eine DAN Einbauküche vom Tischler eingebaut und neu verfliest. Die moderne Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch sowie für gesellige Kochabende. Dadurch ist die Wohnung bezugsfertig und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut nutzbare Zimmer, die zentral begehbar sind. In den 3 Schlaf/Kinderzimmer gibt es jeweils große Wandschränke. Das Badezimmer ist voll verfliest und verfügt über eine begehbare Dusche und indirekte LED Beleuchtung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil im Erdgeschoss zur Verfügung und sorgt neben einem Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnhausanlage stammt aus dem Jahr 1973 und befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Bereits durchgeführte Erneuerungen wie die Fenster (1994) und die Heizungsanlage tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Liegenschaft bei. Ebenso befindet sich ein Garten im Innenhof.

Energieausweis

HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eisteichstrasse, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 16 328 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 84.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 345 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.414 / Monat

bei € 67.680 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.566

Grunderwerbsteuer € 11.844 + Grundbucheintragung € 3.722 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 75 / Monat

Energieklasse C (HWB 96 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.489 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.5 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 157 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.600/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94 m², € 338.400

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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