2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,52 m², € 119.000
Kleines Sanierungsobjekt im 3. Stock - Altbauwohnung mit Potenzial
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 41,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.866/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- BFA12874
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 119.000
- Preis pro m²
- € 2.866/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kabinett sowie einen Vorraum mit Küchenanschlüssen und eine Dusche. Das WC befindet sich derzeit am Gang. Der derzeitige Zustand ist als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen - insbesondere fehlen eine Heizung und ein WC. Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Umgestaltung in ruhiger Wohnlage. Gebäude Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau sowie damit verbundene bauliche Maßnahmen tragen künftig zur weiteren Aufwertung des Hauses bei. Zustand Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Eine umfassende Sanierung inklusive Herstellung von Heizung und Sanitäreinrichtung ist erforderlich. Kein WC oder Heizung vorhanden - Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 10. Bezirk, in der Nähe der Herzgasse. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in Gehweite. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 (Keplerplatz - wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 6 Preis Kaufpreis: EUR 119.000,- Monatliche Kosten laut Vorschreibung: Reparaturrücklage: EUR 1,36 / Anteil Betriebskosten: EUR 2,95 / m² Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 149.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 59.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 497 / Monat
bei € 23.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.474
Grunderwerbsteuer € 4.165 + Grundbucheintragung € 1.309 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
186 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.866/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten