2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,93 m², € 251.685
Jetzt schnell sein! Ruhige Wohnung in toller Lage! 2-Zimmer Wohnung - in wenigen Minuten am Karlsplatz!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 55,93 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,93 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 65378D39
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 251.685
- Preis pro m²
- € 4.500/m²
Beschreibung
Helle 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung nur 500m vom Reumannplatz entfernt (Baujahr 1993) - Hervorragende Infrastruktur, U1Station weinigen Minuten erreichbar! Die Zimmer sind zentral begehbar, die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur! Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93 Wohnzimmer Einbauküche Schlafzimmer großzügiges Bad Großzügiger Vorraum Ausstattungsmerkmale: Gasheizung Echtholz-Parkett Fliesenbelag Kellerabteil Vorraum 9,16 m² Küche 7,70 m² WC,44 m² Bad 4,23 m² Abstellraum 1,73 m² Zimmer 10,52 m² Zimmer 21,15 m² Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Verkaufspreis: Euro 251.685,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 119.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 125.843
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.052 / Monat
bei € 50.337 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.578
Grunderwerbsteuer € 8.809 + Grundbucheintragung € 2.769 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 082 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.500/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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