3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 490.000
Hochwertige Ausstattung und imposante Dachterrasse im Herzen von Favoriten ***
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.900/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- 80F451CB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 490.000
- Preis pro m²
- € 4.900/m²
Beschreibung
Die geschmackvolle Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Favoriten, zwischen Arthaberpark und Reumannplatz. Sie wurde 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll modernisiert. Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin. Die Wohnung spielt mit ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung alle Stücke und ist sofort bezugsfertig. Auf ca. 100m² Wohnfläche findet sich ein großes Eckwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiger Vorraum, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Tischlereinbauten im Vorzimmer bieten genug Stauraum und das Kellerabteil zusätzlich Abstellfläche. Das Herzstück ist die moderne, maßgefertigte Tischlereinbauküche mit hochwertiger Dekton-Küchenarbeitsplatte und Markengeräten. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Wer gerne kocht, wird hier glücklich werden, denn es wurde an alles gedacht, um das Kochen ins Zentrum des Lebens zu stellen. Die Küche kann bei Interesse optional übernommen werden. Das zweite Highlight ist die gut 72m² große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Westen, die wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert. Hier gibt es noch reichlich kreativen Entfaltungsraum für die künftigen Besitzer. Ein prachtvoller Dachgarten mit Pergola ist ein machbarer Traum. Wasser und Elektrizität sind selbstverständlich vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: - Großer Vorraum - ca. 35m² Wohnzimmer mit integrierter maßgeschneiderter Tischlereinbauküche mit Markengeräten - 2 separat begehbare Schlafzimmer, - natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - separat Toilette - Abstellraum Vom Vorzimmer führt eine Treppe zur 2. Ebene: - Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 72m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 97 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 16 025 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 163.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 955 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.048 / Monat
bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.540
Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 465 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,14 m², € 499.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,08 m², € 411.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 376.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,84 m², € 290.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81 m², € 799.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 299.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 203 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.257/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.900/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124 m²
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,2 m², € 380.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 95.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 119.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 131 m², € 845.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,56 m², € 250.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124 m²
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,2 m², € 380.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 95.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 119.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Private Anbieter in Wien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 410.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 185.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 205 m², € 790.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 469.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124 m²
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,2 m², € 380.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 95.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 119.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.257/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 715 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Antonia Drössler Immobilien
Von einem Makler angeboten