2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 175.000
Helle 2-Zimmerwohnung mit Blick in weitläufigen, grünen Innenhof, Topinfrastruktur!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.302/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 80C95542
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 175.000
- Preis pro m²
- € 3.302/m²
Beschreibung
Fernkorngasse 43 Ruhige, helle 2- Zimmerwohnung mit sehr guter Infrastruktur. Die Zimmer sind getrennt begehbar und mit Laminatboden ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum. Die Küche ist möbliert, gebraucht. Das Badezimmer hat eine Badewanne. Diese Wohnung mit 53 m² bietet genügend Platz für individuelles Wohnen. Die zwei gut geschnittenen Zimmer laden zum Wohlfühlen ein und lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie rasch und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Ob Beruf, Freizeit oder Shopping - die Wege bleiben kurz und stressfrei. Auch die Nahversorgung ist optimal: Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren Ihre gesundheitliche Versorgung. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Supermärkte und Bäckereien in der Nähe sorgen dafür, dass Sie alle täglichen Besorgungen schnell erledigen können. Autobus 7A, 65A oder Straßenbahn Linie 11 und 6 ab ca. 9 Minuten bis zum Reumannplatz, U1. Daten & Fakten + Küche + Laminatboden + Bad mit Wanne + Abstellraum + Sat- Anschluss + Top-Infrastruktur Billa, Spar, Apotheke, Bank Der Heizwärmebedarf beträgt 88 kWh/m² a. Monatlich eKosten: Betriebskosten inkl Ust. 137,59.- Wasser inkl. Ust 42,00.- Reparaturfond 48,11.- Gesamtsumme 231,90.- Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha KaiserKiaser unter [entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 88 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 731 / Monat
bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.050
Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
625 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.302/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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