3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,93 m², € 264.000
Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse - 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 65,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.004/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65,93 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- B6459480
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 264.000
- Preis pro m²
- € 4.004/m²
Beschreibung
Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse - 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof Highlights auf einen Blick *Gesamtfläche: 66 m² (ehemals zwei Einheiten, vor Jahren zu einer Wohneinheit zusammengelegt) *Raumaufteilung: 2,5 Zimmer - variabel nutzbar *Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift *Ausstattung: hochwertige Einbauküche im Kabinett, Parkettböden (kürzlich paraffiniert), helle Räume *Technik: vor 2 Jahren komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen *Betriebskosten: EUR 118 / Monat *Reparaturrücklage: EUR 46 / Monat (aktueller Stand: ca. EUR 21 000) Objektbeschreibung Diese charmante, sehr helle Wohnung vereint historischen Charme und moderne Ausstattung auf kompakten 66 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, wurde die Fläche bereits vor Jahren zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie hier absolutes Wohnidyll - und trotzdem nur wenige Gehminuten zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Das zentrale Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Im angrenzenden Kabinett (ca. 9,7 m²) wurde eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche installiert - perfekt, wenn Sie keinen zweiten separaten Schlafraum benötigen. Möchten Sie doch ein zweites Schlafzimmer, gelingt die Rück-Umwandlung im Handumdrehen. Ausstattung & Zustand *Böden: Parkett, kürzlich paraffiniert und aufgefrischt *Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung *Installationen: oElektro- & Wasserleitungen: 2023 komplett erneuert oAnschluss für Waschmaschine im Badezimmer *Warmwasser: über modernen Durchlauferhitzer *Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür *Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zum perfekten City-Rückzugsort.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 93.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 88.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.103 / Monat
bei € 52.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.144
Grunderwerbsteuer € 9.240 + Grundbucheintragung € 2.904 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 148 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.004/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SAQURA Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten