6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 159 m², € 570.000
Gute Lage - Nähe zur U1 - 3 getrennt vermietbare Einheiten
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 159 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.585/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 159 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 03A95D19
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 570.000
- Preis pro m²
- € 3.585/m²
Beschreibung
159 qm aufgeteilt in 3 Einheiten - getrennt vermietbar! 2 Einheiten können bestandsfrei übergeben werden, eine Einheit ist bis Jänner 2026 vermietet Die Wohnungen sind in einem sanierten Neubau (Baujahr 1978) in einer ruhigen, innenliegenden Stiege an der Laxenburgerstraße. Die Umgebung bietet eine optimale öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Die nächste U Bahnstation der U1 ist etwa 700 m entfernt. Ein großes Büro wurde zu 3 Wohnungen umgebaut, Zähleinheiten für alle 3 getrennten Einheiten liegen vor. Die Wohnungen sind ebenerdig in der Stiege erreichbar, in der ersten Stiege überwindet man aber ein Stockwerk um zur 2. Stiege zu kommen. Das Gebäude wurde umfassend saniert, auch eine Wärmedämmung wurde angebracht und die Fenster erneuert. Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme. Im Haus ist ein Personenlift vorhanden. Top 1: ca. 67 qm, bis Jänner 2026 vermietet, Bruttogesamtmiete 631,- Euro Top 2: ca. 54 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich Top 3: ca. 34 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen! Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter [entfernt] gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 93.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Laxenburger Straße, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 16 037 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 95.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 964 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.382 / Monat
bei € 114.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.220
Grunderwerbsteuer € 19.950 + Grundbucheintragung € 6.270 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
942 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 210 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.258/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.585/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 210 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.258/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 716 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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