4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 129,5 m², € 690.000

GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WIENERBERG CITY

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 01A01534

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 129,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2004. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.328/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 690.000€ 5.328/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 129,5 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A01534

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 5.328/m²

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rd. 130 m², einschließlich einer Loggia von ca. 10 m², und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: * Eingangsbereich mit Vorzimmer * Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (weiteres WC möglich) * Separate Toilette (optionale Dusche möglich) * Praktischer Abstellraum * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche * Loggia mit Verglasung (ca. 10 m²) * Geräumiges Schlafzimmer * Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Zusätzliches Zimmer Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: * Moderne, offene EWE-Küche mit hochwertigen Geräten * Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz * Außenliegende Beschattungen für perfekten Lichtschutz * Zeitgemäße Fliesen in Bad und WC * Sicherheitstür * Gegensprechanlage Exklusive Highlights des Hauses: * Rooftop-Pool mit atemberaubendem Ausblick * Erholungsraum zum Relaxen * Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden * Paketstation * Geräumiger Gemeinschaftsraum für gemeinsame Aktivitäten * Fahrradraum für sicheren Abstellplatz Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt - eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und exklusiven Annehmlichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur der Wienerberg City. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich die Wienerberg City, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso ideal: In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A (zukünftig U2) Nähere Informationen unter [entfernt] Heizwärmebedarf: 69 kWH/qm/Jahr fGEE: 2

Energieausweis

HWB: 69 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 172.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 005 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 129,5 m², € 690.000

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Beschreibung

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