3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 309.800

Großzügige 3 (4) Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. E5D76CC7

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.008/m².

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€ 309.800€ 3.008/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2005
Zustand: Renoviert
Referenznummer: E5D76CC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 309.800
Preis pro m²: € 3.008/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Einbahnstraße, ganz in der Nähe der Laxenburgerstraße befindet sich die ca. 1974 errichtete Wohnhausanlage. Die großzügig konzipierte Familienwohnung befindet sich - hoch oben - im 5. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf 103 m² findet man hier den zentralen Vorraum, das straßenseitige ca. 30 m² große Wohnzimmer, eine nette Küche die auch Platz für eine Essecke bietet, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf- Kinderzimmer mit 23 m², Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und auch einen Abstellraum. Man könnte ohne großen Aufwand das 23 m² große Zimmer abteilen und hätte somit ein 4. Zimmer !!! 2002 wurden die Fenster getauscht (Wohnzimmer und Küche 2-fach Isolierglas, in den Schlafräumen 3-fach Isolierglas), im Wohnzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung - die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser ist in den monatlichen Kosten von EUR 446,40 inkludiert! Die angesparte Reparaturrücklage weist per 15.12.2025 ein Guthaben in Höhe von EUR 440.152,60 aus - es sind derzeit keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Spital, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie benötigen eine Finanzierung - fragen Sie danach!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 97 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 103.267

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.295 / Monat

bei € 61.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.251

Grunderwerbsteuer € 10.843 + Grundbucheintragung € 3.408 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 434 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 309.800

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Beschreibung

Energieausweis

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