2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,13 m², € 205.000

Ganz oben wohnen, ganz groß fühlen - Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Befristet vermietet!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 01123F03

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 66,13 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1888. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.100/m². Verfügbar ab 05.06.2026.

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€ 205.000€ 3.100/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66,13 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1888
Verfügbar ab: 05.06.2026
Referenznummer: 01123F03

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 205.000
Preis pro m²: € 3.100/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage des 10. Bezirks gelangen in der Quellenstraße mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 15 m² bis 83 m²; Die ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2005 saniert und ausgebaut wurde und ist nochbis 31. Mai 2027 befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Hier genießen Sie urbanes Lebensgefühl mit Rückzugscharakter - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Die Details : - Eigentumswohnung im ausgebauten Dachgeschoss - Vorraum, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer, separates WC - Helle, funktionale Raumaufteilung - Gaszentralheizung - Aufzug vorhanden - Befristet bis zum 31.05.2027 vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins vereinbart werden;) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 457,13 (Betriebskosten nicht inkludiert) Die Lage : - Matzleinsdorfer Platz/Keplerplatz um die Ecke - unweit zum Wienerberg - Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 205.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73.7 kWh/m²a

Lage

Quellenstraße, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 102.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 857 / Monat

bei € 41.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.430

Grunderwerbsteuer € 7.175 + Grundbucheintragung € 2.255 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

824 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,13 m², € 205.000

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Beschreibung

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