4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134 m², € 850.000
Freiheit. Weitblick. Lebensgefühl. Exklusive Maisonette mit Skyline-Pool
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.343/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0261C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 850.000
- Preis pro m²
- € 6.343/m²
Beschreibung
EIN ZUHAUSE, DAS NEUE HORIZONTE ERÖFFNET. Videorundgang: [entfernt] Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in den oberen Etagen des 21. und 22. Stocks vereint beeindruckende Architektur mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügigkeit trifft auf urbanen Loft-Style Bereits beim Eintreten entfaltet die untere Ebene ihre besondere Wirkung: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit eleganter Markenküche und integrierter Bar schafft eine Atmosphäre moderner Leichtigkeit. Klare Linien und großzügige Flächen verleihen der Wohnung einen markanten Loft-Charakter. Die nordöstlich ausgerichtete Loggia eröffnet einen atemberaubenden Blick über Wien – ein Ort, an dem der Tag entspannt ausklingt, während die Stadt langsam in ihr abendliches Lichtermeer eintaucht. Raum für Individualität Die Wohnung passt sich Ihren Vorstellungen an: Sämtliche Trennwände beider Ebenen lassen sich flexibel versetzen oder entfernen und ermöglichen dadurch eine individuelle Gestaltung des Grundrisses – offen, repräsentativ oder klassisch strukturiert. Wohnen weit über den Dächern Wiens Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich des Obergeschosses. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer vollflächigen Glasfront und einem Ausblick, der seinesgleichen sucht: vom Stephansdom über das Prater-Riesenrad bis hin zum Kahlenberg. Die ersten Sonnenstrahlen des Tages begleiten hier den Morgenkaffee – begleitet von einer Kulisse, die jeden Augenblick besonders macht. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als stilvolles Home-Office mit inspirierendem Fernblick. Lebensqualität auf höchstem Niveau Diese Immobilie verbindet exklusive Privatsphäre mit den Annehmlichkeiten eines hochwertigen Hotels. Nur wenige Stockwerke höher befindet sich der höchste Rooftop-Pool Wiens – exklusiv zugänglich für die Bewohner des Hauses. Darüber hinaus erwarten Sie weitere Highlights: o Wellness & Fitness: Rooftop-Pool, Sauna sowie zwei Fitnessräume o Concierge-Service: Persönliche Betreuung, Paketannahme und Unterstützung im Alltag o Komfort & Infrastruktur: Tiefgaragenplatz und ausgezeichnete Anbindung direkt vor der Haustür o Natur & Freizeit: Das Erholungsgebiet Wienerberg sowie ein renommierter Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihre persönliche Aussichtsplattform Von der goldenen Kuppel der Otto-Wagner-Kirche über die Wiener Innenstadt bis hin zum Donauturm und dem Arsenal eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Stadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit einer Lage hoch über den Dächern Wiens – ein Rückzugsort mit unverwechselbarer Ausstrahlung.
Energieausweis
- HWB
- 42.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wienerberg City, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 212.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.552 / Monat
bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.100
Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
626 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 359.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,68 m², € 549.999
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119 m², € 499.999
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130 m², € 499.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 629.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 299.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.343/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Herr Mag. Janko
Privatverkauf