3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 280.000
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung in urbaner Lage
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- 019FC6B9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 280.000
- Preis pro m²
- € 3.500/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses. Trotz der urbanen Lage im 10. Bezirk vermittelt sie ein angenehmes Wohngefühl. Zu den besonderen Highlights zählen die zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, der vorhandene Aufzug sowie die optimal gestaltete Raumaufteilung. Raumaufteilung: ------------------- 3 Zimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Kellerraum Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und erwecken Sie sie mit Ihrer Kreativität zu neuem Leben. Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Leyla Örgerim, ImmoSky Wien Schulen: Schulen: Volksschule Quellenstraße 54, Quellenstraße 54, 1100 Wien (300m) Mittelschule Leibnizgasse, Leibnizgasse 33, 1100 Wien (450m) HLW 10 - Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Laaer-Berg-Straße 1, 1100 Wien (110m) Kindergärten: Aladin, Gellertgasse 34, 1100 Wien (180m) Kindergarten Schritt für Schritt, Puchsbaumgasse 23/1, 1100 Wien (400m) Einkaufsmöglichkeiten: SPAR, Kudlichgasse 48/50, 1100 Wien (70m) BILLA, Kudlichgasse 39, 1100 Wien (130m) BIPA, Favoritenstraße 134, 1100 Wien (230m) dm drogerie markt, Favoritenstraße, Reumannpl. 130, 1100 Wien (400m) Lidl Österreich, Quellenstraße 80, 1100 Wien (650m) Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U1-Station Reumannplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und direkt vor dem Haus halten die Buslinien 68A und 68B mit Verbindung in Richtung Oberlaa.
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 93.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.880
Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 237 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.500/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOSKY Skylead Real GmbH - Wien
Von einem Makler angeboten