3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 449.000
Exklusive, voll möblierte 3 Zimmer Maisonette mit Terrasse in zentraler Lage
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.161/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- DG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 05DD1A6C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 5.161/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende innerstädtische Lage . Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterflächen, geschmackvoller Einrichtung und einer ruhig gelegenen ostseitigen Terrasse – ein besonderes Highlight mitten in Wien. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein Vorraum, ein Gäste-Bad mit Waschtisch, Dusche und WC sowie ein Waschmaschinenanschluss , ein helles Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern und moderner Einrichtung sowie ein voll ausgestattetes Schlafzimmer. Die funktionelle Holzküche verfügt über sämtliche wichtigen Elektrogeräte, darunter Induktionsherd, Kühlschrank, Backofen und Dunstabzug . Über eine elegante Granittreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine praktische Küchenzeile, ein gemütlicher Essbereich mit integrierter Leseecke, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC. Das absolute Highlight ist die ruhige, ostseitig ausgerichtete Terrasse der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Exklusive Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertigen Materialien und stilvollen Möbeln. Schöne Fliesen, massiver Holzboden, weiße Bäder, dunkle Bodenfliesen und eine Klimaanlage schaffen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Die Wohnung wird hochwertig möbliert angeboten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 47.3 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Laxenburgerstraße, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 454 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.161/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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