2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 329.000
Elegante, helle City-Wohnung mit Südbalkon & Lift Top-Anbindung zum Hauptbahnhof & Flughafen
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.507/m². Verfügbar ab 11.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- EDFEABDB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 4.507/m²
Beschreibung
In Wien erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche, inklusive einem südlich ausgerichtetem Balkon mit ca. 7 m². Die Wohnung wurde 2019 renoviert und modernisiert. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine schmucke Küche mit Essecke schaffen ein urbanes Zuhause mit hohem Komfort, wobei hier eine Klimaanlage noch zusätzlich erwähnenswert ist. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer harmonischen Raumwirkung und eleganter Zurückhaltung. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das gepflegte Ambiente, während der durchdachte Grundriss ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Besondere Akzente setzen die Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke und ein separates Gäste-WC. Der Lift sorgt für bequemen Zugang, die Gasheizung für behagliche Wärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot souverän ab. Diese Wohnung vereint ein tolles Layout mit zeitgemäßer Modernisierung und einem begehrten Südbalkon als privater Rückzugsort. Eine elegante Gelegenheit für alle, die in Wien stilvoll wohnen und Wert auf Qualität, Lage und Komfort legen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 520 EUR, inklusive Rücklagen.
Energieausweis
- HWB
- 116 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 164.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.375 / Monat
bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.134
Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 454 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.507/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Engel & Völkers Wien, EuV Immobilien GmbH
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