3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,21 m², € 476.500
DAVID 59: Sonnenplatzerl in südseitiger Innenhofruhelage
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 71,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.691/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,21 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 1CF28285
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 476.500
- Preis pro m²
- € 6.691/m²
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss. Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel - perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: EUR 431.221,72 zzgl. 20% USt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 158.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.991 / Monat
bei € 95.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.920
Grunderwerbsteuer € 16.678 + Grundbucheintragung € 5.242 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 447 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78,14 m², € 499.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,08 m², € 411.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48 m², € 376.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,84 m², € 290.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81 m², € 799.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 299.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.691/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 163 m², € 1.250.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 573.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten