3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57,26 m², € 523.500
DAVID 59: 3-Zimmer Wohngenuss de luxe mit umlaufender Terrasse in zukünftiger U2-Nähe
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 57,26 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.143/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57,26 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 7
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 05C7579F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 523.500
- Preis pro m²
- € 9.143/m²
Änderungshistorie
18.08.2026
Preis: € 513.100→€ 523.500
18.08.2026
Preis pro m²: € 8.961/m²→€ 9.143/m²
Beschreibung
Willkommen in dieser kompakten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem einladenden Wohn-Essbereich samt offenem Küchenbereich begeistert - hier verschmelzen Funktionalität und Eleganz zu einem harmonischen Gesamtbild. Die luftigen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während die großzügige Dachterrasse sie auf einzigartige Weise umschließt. Diese exklusive Stadtperle über den Dächern Wiens besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei (Schlaf-)Zimmer für individuellen Komfort sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine separate Toilette. Die erstklassige Ausstattung verleiht der Wohnung ein luxuriöses Flair, während die Dachterrasse zu entspannten Momenten unter freiem Himmel einlädt. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort- willkommen in Ihrer neuen exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die über den Dächern Wiens ein einzigartiges Wohngefühl verspricht. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: EUR 473.755,66 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: EUR 523.500,-
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 174.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
+2%
ursprünglich € 513.100
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.188 / Monat
bei € 104.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.082
Grunderwerbsteuer € 18.323 + Grundbucheintragung € 5.759 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt erhöht
Wettbewerb im Umkreis
1 389 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.143/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten