2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,12 m², € 299.900
DAVID 59: 2-Zimmer Schmuckstück mit vielen Fensterflächen
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 41,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.293/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,12 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 60343EF9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.900
- Preis pro m²
- € 7.293/m²
Beschreibung
Die großen, hellen Räume und die hochwertige Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung werden Sie begeistern! Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Küchenbereich mit Fenster schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre - ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das hochwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ein Ort der Erfrischung ist. Die vielen Fenster der Wohnung erzeugen ein offenes, luftiges Wohngefühl und verleihen jedem Raum eine einladende Note. Der sonnige, teilweise überdachte Balkon wird zu Ihrer privaten Oase im Freien - der perfekte Platz, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen. Diese Wohnung verspricht ein harmonisches Wohnambiente und spürbare Lebensqualität. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: EUR 271.402,71 zzgl. 20% USt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 16 017 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 934 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.253 / Monat
bei € 59.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.796
Grunderwerbsteuer € 10.497 + Grundbucheintragung € 3.299 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 391 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 194 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.293/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 194 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 710 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten