3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
"++Dachgeschoss mit Aussicht++"
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.611/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 6
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- A6118D92
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 4.611/m²
Beschreibung
"++ Dachgeschoss mit Aussicht ++" Diese helle Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoß (6. Liftstock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Weldengasse 7 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Der Grundriss ist optimal: es gibt einen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse (mit Weitblick!) Richtung Süden zur Schleiergasse, zwei weitere Wohnräume mit Fenstern zum ruhigen Innenhof (und ebenfalls schöner Aussicht Richtung Norden), eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Warmwasser wird mittels einem Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt, geheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit anteilsbezogener Abrechnung. Die U1 Station Troststraße ist in unmittelbarer Nähe, somit ist das Zentrum Wiens von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald und fast vor der Tür der Alfred-Böhm-Park. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR EUR 249.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 49.800,--/monatlich EUR 996,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 111 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 15 906 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 83.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 834 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.040 / Monat
bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.454
Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
917 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 083 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.611/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 083 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.265/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 647 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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