2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 219.000
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - umfassend renoviert
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Stock. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.212/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6. Stock
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04268
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 219.000
- Preis pro m²
- € 4.212/m²
Beschreibung
Diese charmante und komplett renovierte Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 51,72 m² mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, angenehmer Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Der zeitgemäße Boden in einem eleganten Grau-Braun-Ton verleiht den Räumen eine moderne Optik, ohne dabei an Wärme und Gemütlichkeit zu verlieren. Das großzügige, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die Dachschrägen und Fenster verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet erfreulich viel Platz und verfügt sogar über ausreichend Raum für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche ist mit einer integrierten Kühl-Gefrier-Kombination, Kochfeld mit Backrohr sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Ein besonders praktisches Detail ist der optimal platzierte Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche . Das Schlafzimmer befindet sich in einem ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung und bietet durch seine Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der Raum wirkt hell, freundlich und einladend. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche , elegante schwarze Armaturen und eine Regendusche . Die separate Toilette ist direkt vom Vorzimmer aus begehbar und dadurch besonders praktisch vom Wohn- und Schlafbereich getrennt. Das Vorzimmer ist optimal geschnitten. Von hier aus sind der Wohnbereich, die Küche sowie die separate Toilette erreichbar.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 98.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 16 202 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 109.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 915 / Monat
bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.074
Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 43 / Monat
Energieklasse C (HWB 98.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 958 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26 m² pro Zimmer
-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
888 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 376 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.212/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 376 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.247/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von angelika
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