2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 230.000
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.538/m². Verfügbar ab 27.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 27.07.2026
- Referenznummer
- C0CC7AC1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 230.000
- Preis pro m²
- € 3.538/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und hervorragend gelegene Eigentumswohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Schritte von der U1 Station Reumannplatz entfernt. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl auf ideale Weise. Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Ein gemütlicher Balkon mit ca. 3 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist das vor rund einem Jahr vollständig sanierte Badezimmer, das modern und hochwertig ausgestattet wurde. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Die Gastherme der Qualitätsmarke Junkers ist erst 6 Jahre alt und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Gebäude verfügt außerdem über eine moderne Wärmefassade, wodurch die Energieeffizienz verbessert und Heizkosten reduziert werden. In nur etwa 2 Gehminuten erreichen Sie die U1 Station Reumannplatz - somit gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Parks und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: ca. 65 m² Wohnfläche ca. 3 m² Balkon ca. 5 m² Kellerabteil 1. Stock mit Aufzug Badezimmer 2025 komplett saniert Moderne Wärmefassade am Haus Gastherme von Junkers (6J.) Nur 2 Gehminuten zur U1 Reumannplatz Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien, Studenten oder auch als attraktive Wertanlage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Liebe Grüße Mario Lebensorger [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 961 / Monat
bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.580
Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
891 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.538/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von finallyHOMEreal GmbH
Von einem Makler angeboten