3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73 m², € 245.000
3-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage mit durchdachter Raumaufteilung
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.356/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FD165
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 245.000
- Preis pro m²
- € 3.356/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt meine helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1978, die umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und besondere Schallschutzmaßnahmen, dass den Schallschutz fast auf Neubau-Niveau hebt. Die Wohnung besticht durch ein helles, freundliches Ambiente, Echtholzparkett, moderne Fliesen und ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt. Fakten: Wohnfläche: ca. 73 m² 3. Liftstock Baujahr: 1978 3 Zimmer Die Wohnung wurde renoviert Schallschutzmaßnahmen: Vorsetzschale im Wohnzimmer, Schallschutzfenster in beiden Schlafzimmern, effektiver Schallschutz für die Installationsschächten im Bad und im WC hinzugefügt Rolläden an allen Fenstern Gemeinschaftsdachterrasse Gemeinschaftssauna & Aufenthaltsräume Garagenplatz kann gemietet werden Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Ich habe bei mir im Winter alle Heizkörper abgedreht und hatte trotzdem immer ca. 23°C Raumtemperatur. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellkammer Kosten: Kaufpreis: € 245.000,- Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser und Reparaturrücklage: € 453,- Die Reparaturrücklage des Wohnhauskomplexes beträgt mit zum Jahresbeginn Stand 31.12.2025 378.182,75 €. In den letzten 15 Jahren wurde die Flachdachabdichtung erneuert, der Stromanschluss neu gemacht und die Aussenfassade erneuert. Für Anleger: Sehr geehrter Herr Lindert, bezugnehmend auf Ihre Anfrage vom 26.06.2026 teilt die Magistratsabteilung 50 mit, dass für die o.g. Wohnung eine (Neubau-)Förderung im Rahmen des Wohnbauförderungsgesetzes 1968 gewährt wurde. Die Rückzahlung des auf o.a. Wohnung entfallenden Teildarlehens erfolgte unter Inanspruchnahme einer begünstigten Rückzahlung im Jahr 1988. --- Laut meiner Recherche müsste der angemessene Mietzins (Durchschnittsmiete für Neubau) für diese Wohnung erlaubt sein, da das geförderte Dahrlehen begünstigt vorzeitig zurückbezahlt wurde. Für Makler: Ich möchte meine Immobilie ohne Makler verkaufen und verfüge über Wissen im Immobilienmarkt. Für den Verkauf habe ich genügend Wissen von befreundeten Makler bekommen, dass ich keine Termine an Makler vergeben werde. Allgemein: Erfüllt dieser Wohnung genau Ihre Anforderungen und Wünsche? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich: [entfernt] .
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 70.1 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Karmarschgasse 26/5/13, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 81.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.024 / Monat
bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.270
Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 235 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.356/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander
Privatverkauf