2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,69 m², € 330.000
2-Zimmer Wohnung nach komplett Sanierung im 3. Liftstock - Ruhelage - auch zur Vermietung geeignet - viel Platz für individuelle Wohnideen
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 67,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.875/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67,69 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FFF73
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 4.875/m²
Beschreibung
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Top besteht aus: Vorzimmer WC mit Handwaschbecken Wannenbad mit WM-Anschluss Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden großes Wohn- / Esszimmer großes Schlaf- / Arbeitszimmer BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume , schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich . Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 109 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Herzgasse 53, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 659 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.875/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 570 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Pecosa Property GmbH
Von einem Makler angeboten