2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 199.000

VERKAUF - Eigentumswohnung Gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit optischem Neugestaltungsbedarf In der Nähe des Hauptbahnhofs bzw. der Favoritenstraße und des Eissalons Tichy in 1100 Wien Lage/Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung fußläufig erreichbar (Kindergarten, Volksschule, mehrere Nahversorger sowie Favoritenstraße), exzellente öffentliche Anbindung: mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien im näheren Umfeld, U-Bahn (750 m zur U1-Station Reumannplatz), Hauptbahnhof (1,4 km), Laubepark sowie Arthaberpark (jeweils 200 m), Amalienbad (750 m) Gebäude: Baujahr 1974, Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel) Wohnung: Erdgeschoß-Halbstock (Hochparterre, nicht einsehbar), 2-Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, Ausrichtung: Westen, Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, möblierte Küche, vergrößerbares Badezimmer mit Badewanne, WC, Garderobe, Vorzimmer Ausstattung: Fliesen im Badezimmer, Kunststoffbelag in Küche, Vorzimmer, Garderobe und WC, Teppich in Wohn- und Schlafzimmer, Fenster mit Dreifachverglasung und Innenjalousien, Zusatz- sowie Balkenschloss an der Wohnungseingangstüre Sanierungen: positiver E-Befund aus dem Jahr 2017 vorhanden, die Waschmaschine wurde vor 2 Jahren, der Backofen vor 3 Jahre erneuert Heizung/WW: zentrale Gasheizung sowie Warmwasseraufbereitung (Wohnung ist gasfrei) Energieausweis: 149 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse D Internetanbindung: Magenta (bis zu 1000 Mbit), A1 (bis zu 50 Mbit) Sonstiges: Kinderwagenabstellraum (im Geschoß) sowie Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum (im Keller) 360°-Rundgang: [entfernt] (kostenlose und unverbindliche Registrierung erforderlich) Betriebskosten: 390,25 Euro monatlich (inkl. 70,06 Euro Rücklage, 145,83 Euro Heizungs- und Warmwasserakonto sowie 42,05 Euro Darlehen) Bezug: sofort Zusätzlich zur Wohnung können separat noch folgende weitere Objekte im Wohnhaus erworben werden: Garagenbox: - ca. 20,5 m² großer Garagenstellplatz (früherer Doppelstellplatz, ca. 4 m Breite) - inkl. vorhandenem Stromanschluss und elektrischem Rolltor - im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar) - Betriebskosten: 74,44 Euro monatlich (inkl. 20,34 Euro Rücklage und 12,20 Euro Darlehen) Kaufpreis: 34.900 Euro Kellerlager: - ca. 40,5 m² großes, trockenes Lager mit öffenbarem Fenster - inkl. vorhandenem Stromanschluss - durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,1 m, im Eingangsbereich etwa 3 m - vom Straßenniveau aus (inkl. Lift) 6 Stufen bis zum Lager - im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar) - Betriebskosten: 82,72 Euro monatlich (inkl. 22,60 Euro Rücklage und 13,56 Euro Darlehen) Kaufpreis: 49.000 Euro Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien Tel: [entfernt] Mail: [entfernt] Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr * 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+ 20 % USt) * Barauslagen * 3 % Provision (+ 20 % USt) Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.