1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,85 m², € 120.000

1-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Küche in ruhiger Innenhoflage nahe Belgradplatz

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 019FF144

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 37,85 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1968. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.170/m².

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€ 120.000€ 3.170/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,85 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1968
Referenznummer: 019FF144

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 120.000
Preis pro m²: € 3.170/m²

Beschreibung

Favoriten zählt zu den vielseitigsten Bezirken Wiens. Kein Wunder! Denn hier wird multikulturell gelebt, kulinarisch gustiert, die Vorzüge des Öffi-Netzes genutzt sowie in Parkanlagen entspannt oder in den umliegenden Bädern (z.B. Amalienbad) geschwommen. Und wer dabei noch täglich frisches Obst oder ein Eis vom Tichy in der Nähe haben möchte, der wird in diesem Zuhause wahrscheinlich sehr glücklich! Ihre Highlights: * Ruhige Innenhoflage - Wohn- und Küchenfenster in den Innenhof * Separate Küche mit ca. 10,4 m² * Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 18,6 m² * Fernwärme für Heizung und Warmwasser (verbrauchsabhängige Abrechnung) * Separates WC * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil zur Nutzung * Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung * Ideal für Eigennutzer, Studenten oder als langfristige Vorsorgewohnung Diese rund 36 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 in der Rotenhofgasse 79 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besonders angenehm ist die Ausrichtung: Sowohl die Küche als auch der Wohn- und Schlafbereich blicken in den vollständig geschlossenen Innenhof. Dadurch wohnen Sie überraschend ruhig, abgeschirmt vom Straßenverkehr. Der Grundriss ist praktisch gestaltet. Vom Vorraum gelangen Sie in das separate WC, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in die beiden Haupträume der Wohnung. Die Küche bietet mit rund 10,4 m² ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über ca. 18,6 m² und lässt sich je nach Bedarf flexibel einrichten. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine gute Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet; das derzeitige monatliche Akonto beträgt rund 63 EUR. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Innenhoflage suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder starten Sie bequem mit dem 3D-Rundgang auf unserer Website. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.5 kWh/m²a

Lage

Rotenhofgasse 79, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 501 / Monat

bei € 24.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.520

Grunderwerbsteuer € 4.200 + Grundbucheintragung € 1.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

182 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,85 m², € 120.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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