2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43 m², € 284.000
Urbanes City-Apartment mit Lift beim Währinger Gürtel / Volksoper - barrierefrei zugänglich
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.605/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 77E3D6B4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 284.000
- Preis pro m²
- € 6.605/m²
Beschreibung
Leistbares Wohnen im begehrten 9. Bezirk! Ideal für Studierende der MedUni / Universität Wien, Singles oder Paare ohne Kinder, MitarbeiterInnen des AKH, AnlegerInnen (gute Vermietbarkeit!). Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 43 m² und befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten, repräsentativen Altbaus. Sie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, Holz-Art-Böden, Kunststofffenstern, einem modernen Lift im Haus sowie einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung. Durch die Kunststofffenster ist die Wohnsituation trotz Gürtelnähe angenehm. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! OBJEKTBESCHREIBUNG Das stilvolle Gründerzeithaus wurde umfassend saniert und verfügt über einen modernen Personenlift, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Holz-Art-Böden und Kunststofffenster tragen zu einem gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck bei. HIGHLIGHTS Separate Küche Badezimmer mit Dusche und WC Holz-Art-Boden Kunststofffenster Generalsaniertes Altbauhaus Moderner Personenlift Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei) Gepflegte Allgemeinflächen Gepflegter Zustand Sofort beziehbar Attraktive Lage im 9. Bezirk LAGE Die Wohnung befindet sich in der Sechsschimmelgasse im beliebten Alsergrund. AKH, Medizinische Universität, Universität Wien, Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Gürtel sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung! INFORMATION Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 55 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 142.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.187 / Monat
bei € 56.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.064
Grunderwerbsteuer € 9.940 + Grundbucheintragung € 3.124 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 466 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.605/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Marschall Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten