2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 179.000

Nähe Volksoper und Nußdorfer Straße I Ruhelage I hohe Decken I kompakter Schnitt I U-Bahn-Nähe

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. AE8F6413

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.475/m².

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€ 179.000€ 4.475/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: AE8F6413

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 4.475/m²

Beschreibung

Zentral und gleichzeitig ruhig präsentiert sich diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür! Denn hier erwarten Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft zum einen die Volksoper und zum anderen die belebte Nußdorfer Straße . Und dennoch genießen Sie aufgrund der hofseitigen Ausrichtung eine angenehme Ruhelage! Die fast 40m² große Wohnfläche verteilt sich über einen sehr geschickten Grundriss: Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind Wohnküche Kabinett Badezimmer mit Dusche und WC sowie Fenster Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansehnlichen Wiener Altbaus , dies spiegelt auch die Wohnung mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3,50m wider. Die Gas- und Elektroleitungen wurden (ca. 2006/2007) erneuert Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Nähere Infos zur Vermietung sowie Fotos der Wohnung übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage. Die Lage: Volksoper: ca. 400m Liechtensteinpark: ca. 500m U-Bahn: ca. 280m Bus: 40A: ca. 280m Straßenbahn: 9, 40, 41, 42: ca. 300m 5,33: ca. 300m 37, 38: ca. 270m Nußdorfer Straße: ca. 240m Spar Gourmet: ca. 290m Billa: ca. 300m Kindergarten: ca. 220m Volksschule: ca. 700m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

574 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 179.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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