2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,2 m², € 149.000
Tolle Investition in begehrter Lage - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 47,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1891. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.157/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47,2 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1891
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 1DF6D62C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.000
- Preis pro m²
- € 3.157/m²
Beschreibung
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter - solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an. Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar. Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick Unbefristet vermietet Hauptmietzins: EUR 237,15 netto / Monat Betriebskosten: EUR 101,93 / Monat Fläche: 47,20 m² Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein - ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Warum das interessant ist Sofortiger Cashflow ab dem Kauf Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich Überschaubarer Verwaltungsaufwand Attraktiver Einstiegspreis - ideal zur Portfolio-Erweiterung Top-Lage im 9. Bezirk - Canisiusgasse Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) - eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von: ausgezeichneter öffentlicher Anbindung zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Kaufdetails Kaufpreis: EUR 149.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch: Mag. Alexandra Serek , 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Lucas Taufer [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 93.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 74.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 623 / Monat
bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.854
Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
311 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.157/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hösch Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten