3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,08 m², € 419.000

Airbnb-Premium-Investment - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Ferienapartment-Potenzial Einladend. Stilvoll. Ertragsstark. Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den einzigartigen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort - und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder ein hochwertiges City-Apartment . Gerade die 3-Zimmer-Struktur bietet einen entscheidenden Vorteil: Ideal für Familien, Gruppen oder Business-Gäste - und damit die perfekte Grundlage für überdurchschnittliche Nächtigungspreise und hohe Auslastung . Das durchdachte Sanierungskonzept vereint: edlen Fischgrätparkett mit modernen, hochwertig ausgestatteten Nassräumen - genau jene Kombination, die am Markt besonders gefragt ist. Bei der mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Kernsanierung kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz - mit dem Ziel, einen stilvollen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Wohnraum zu schaffen. Attraktives Investment mit Perspektive: Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet spannende Optionen im Bereich der Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen. Altbauflair mit Nachfragefaktor: Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wiener Altbautraum - makellos gepflegt, mit opulentem Stuck und repräsentativer Erscheinung. Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und ideale Voraussetzungen für hochwertige Vermietungskonzepte bietet. Top-Lage mit maximaler Auslastung: Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Diese Lage garantiert: hervorragende öffentliche Anbindung zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars vielfältige Einkaufsmöglichkeiten hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Altbaugegenden Wiens Perfekte Voraussetzungen für stabile Auslastung und starke Rendite . Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und dienen zur Darstellung des hohen Sanierungsstandards. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss . Kaufpreis: EUR 419.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch Mag. Alexandra Serek , Fichtegasse 2A, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.